주택연금이란, 가입가능 여부, 예상연금 알아보기

주택연금은 보유 주택으로 연금을 받는 제도로 노후생활에 도움이 되는 서비스로 자리잡고 있습니다.

평생동안 가입자 및 배우자 해당 거주를 보장해주며 부부 중 한 분이 돌아가신 경우에도 연금감액 없이 100% 동일금액의 지급을 보장해줍니다. 또한 국가가보증 국가가 연금지급을 보증하므로 연금지급 중단 위험이 없는 것이 장점입니다.

아래에서 주택연금에 대해 알아보고 가입가능 여부, 예상연금은 얼마나 되는지 확인하는 방법까지 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

주택연금이란?

 

만 55세 이상의 어르신들이 집을 담보로 맡기고 금융기관(은행)에서 노후생활자금을 매월 지급받는 대출(주택연금)에 대해 한국주택금융공사가 공적보증을 제공하여 종신거주(주거안정) 및 종신연금(노후소득)을 동시에 보장하는 상품입니다.

 

 

 

 

 

 

담보대출이 있는 경우 가입이 가능한가?

 

주택연금을 가입하고자 하는 주택에 주택담보대출이 있는 경우 이를 상환하셔야 가입이 가능합니다. 

주택연금은 본인 자금으로 대출 상환이 어려운 어르신도 주택연금에 가입할 수 있도록 주택연금 인출한도 내에서 목돈을 인출하여 선순위 대출을 상환할 수 있는 제도를 운용하고 있습니다.

다만, 인출한도보다 상환해야 하는 대출금이 많다면 초과하는 대출금에 대해서는 본인 자금으로 별도로 상환해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

연금액은 어떻게 결정되며 얼마나 받을 수 있나?

 

주택연금 월 지급금은 가입시점 가입자의 연령(부부 중 연소자 기준), 주택가격 등에 따라 결정됩니다.

연령이 높을수록, 주택가격이 높으수록 주택연금을 더 많이 수령할 수 있습니다. 한국주택금융공사 홈페이지에 있는 예상연금조회 기능을 활용하면 언제든지 자신이 받을 수 있는 주택연금액을 조회할 수 있습니다.

 

 

https://www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_02_02.do

 

 

 

 

 

 

 

 

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이용 도중에 집값이 오르면 연금액도 따라서 오르나?

 

가입 시 결정된 연금액(월 지급금)은 미래의 주택가격상승률 등을 반영하여 산출한 금액이기 때문에 주택가격이 상승해도 가입시점에 결정된 월 지급금 수준은 변동 없이 대출이 종료될 때까지 동일하게 지급합니다.

주택가격의 변동에 따라 월 지급금을 변동시킬 경우 주택가격이 하락할 때는 월 지급금을 낮춰야 하기 때문입니다.

주택연금을 통해 주택가격 변동 등의 각종 예측 불가능한 상황에도 종신까지 안정적인 생활비 확보를 보장받을 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이용 도중에 목돈이 필요하면 인출이 가능한가?

 

주택연금을 지급받는 도중 목돈이 필요할 때 인출한도 범위 안에서 수시로 인출하여 사용할 수 있습니다.

인출한도는 주택구입 및 임차자금, 도박, 투기 등 사행성 및 사치오락성 지출자금 등을 제외한 대부분의 노후생활비 용도로 사용할 수 있습니다.

가입 시 수시인출한도를 설정하지 않아도 사용할 수 있는 잔여한도가 있으면 이용 중 언제든지 수시인출금을 설정하여 목돈을 사용할 수 있습니다.

다만, 수시인출금을 설정하면 설정하지 않았을 때보다 연금액이 줄어듭니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

사망하면 연금대출은 어떻게 정산하나?

 

가입자(채무인수한 배우자 포함) 사망한 후 주택의 처분은 법원경매 또는 공매를 원칙으로 하지만, 변제일 현재 주택가격보다 대출잔액을 비교하여 아래와 같이 정산할 수 있습니다.

 

변제일 기준 주택가격이 대출잔액보다 높은 경우 :

상속인 등이 주택 임의매각 후 상환 또는 상속인 등이 직접 현금 상환할 수 있고 이후 남는 부분은 상속인 등에게 돌려줍니다.

 

변제일 기준 주택가격이 대출잔액보다 낮은 경우 :

법원경매 또는 공매처분하며 부족한 부분은 청구하지 않습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이상 주택연금이란, 가입가능 여부, 예상연금을 알아봤습니다.

 

 

E.O.D